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工商時報【記者林殿唯／綜合報導】



今年1~11月流入房地產開發的外資共有656億元人民幣，比去年同期大幅增加59％。中國商務部開始嚴加審查流入房市的境外資金，連外匯管理局也必須加入審批，嚴禁套利，顯示中方開始認真圍堵與預防熱錢進入後可能造成的資產泡沫風險。

商務部昨（22）日在網頁上刊登「進一步加強外商投資房地產業審批備案管理」的通知，並指出省級商務主管部門對於外資投資房地產應就嚴加審核，地方不得審批涉及房地產開發經營業務的投資性公司，就連已經在中國設立房地產企業的外商，也不得通過購買、出售境內房地產來進行套利。

除此之外，今後外商在中國設立房地產企業的審查流程也變得更繁複，因為商務部規定地方商務部門主管必須會同外匯管理局等有關部門，一起審查外資房地產企業。

而外管局一向代表著中國防堵境外熱錢的「門神」，一旦介入審查，必然使得境外企業設立的審批標準更加嚴格，外管局才在今年11月發布「限外令」，規定境外人士在中國境內只能購買一套自住房。

根據中國統計局的資料，今年1~11月流入房地產開發的外資共有656億元人民幣，比去年同期大幅增加59％，而且是從今年6月開始突然加速流入，因而引起中國政府的警戒。

而商務部的統計也顯示，整個房地產領域吸收的外資在前11個月已達到201億美元，同比上升48％，同期間已經更有977家外商房地產企業向商務部申請設立或增資，預計全年申請的數量勢必超過1,000家，外資今年積極投入中國房市的企圖心可見一斑。

中國房市從去年以來就一直維持上升趨勢，許多一線城市的房價漲幅甚至高達6成以上，雖然中國政府在今年啟動多項調控房價措施，但依然無法使得房價出現明顯下降。

再加上隨著歐美各國相繼推出寬鬆量化的貨幣政策，配合美元的貶值趨勢，更使得海外資金瘋狂湧向新興市場，而居高不下的中國房市，自然而然便成為國際資金眼中的最佳投資標的，但也勢必增高資產泡沫化與通貨膨脹的風險。

文章來源: 中時