記者陳永吉／專訪
因應即將實施的新會計準則IFRS，許多營建業開始佈局有穩定現金流量的轉投資事業，其中觀光業因為還有陸客商機，最受營建業青睞，其中又以力麒建設（5512）最為積極，公司陸續在日月潭旁買了多筆土地，將成為最具經濟規模的觀光營建股，積極推動力麒在觀光業佈局的董事長郭淑珍接受專訪，談到未來力麒的營運展望。
觀光佈局 後年有收穫
問：力麒在觀光產業的佈局，何時可達經濟規模？
答：目前力麒在日月潭哲園，一共有45間房間，台北市八德路上台北哲園也有79間房間，近年在日月潭陸續買進多筆土地，其中哲園二期現正興建中，未來會增加70間房間，預計明年第一季完工，至於哲園第三期現正申請建照，計畫興建60間房間，將會在明年第四季開始營運，而最重要的是四期，土地面積有1,700坪，計畫興建400間以上住房，將走五星級路線，後年可以正式完工，屆時公司觀光事業就可以形成經濟規模，效應就會顯著。
目前除日月潭之外，公司也買下以前墾丁的海悅飯店重新裝潢，預計今年第二季將可重新營運，房間數有69間，將以一般散客為主；另外也買下一棟位於花蓮車站林森路上的建物，只要重新改裝，167間房間今年第四季也可以加入營運，這些都鎖定未來陸客自由行的商機，公司還計畫在嘉義、台東、台北市尋找可以興建飯店的土地或建物，增加在全台北、中、南、東的據點。
股市不差 房市將起飛
問：今年房市的變數有哪些？
答：就我們觀察，去年選後房子賣得更好，價格也上來，今年看起來，由於台北市沒有土地，所以房價沒有下跌的理由，但今年房市還要觀察幾個方向，首先就是股市的表現，但今年幾乎萬點成為共識，股市不會太差，房市就不會背道而馳，而且目前各行各業的景氣似乎都在回升當中，經濟回春，房市也沒有太多回檔的空間，現在看起來就是政府的心態，但這種打房政策，很難把房價打下去，查稅等動作，只會對投資客有影響，但有錢人考慮通膨、保值，還是會出手購屋。
問：今年力麒的推案有哪些？
答：今年最重要的推案是在台中七期惠中段，位於綠園道旁完整814坪基地，將在今年的928檔推案，全案將規劃150、170坪產品，可售建坪為1.1萬坪，每坪擬開價70-75萬，總銷金額77億元，地上39層樓，將為七期高度最高的建案；另外位於台北總公司正對面松江路上340坪土地，建照也已取得，預計今年第二季底第三季初可推出，估計每坪開價將超過百萬元，未來將興建總銷37億元的雙併產品，但也可能繼續整合旁邊的店家，土地坪數就可擴增至800坪，不過推案時程就會延後。
而新北市部分，今年公司也將在新莊推案，預估在8月份推出的新莊復興路、新泰路口案，基地面積800多坪、將鎖定年輕自住客和在地換屋族，推出4、50坪和64、71坪產品，每坪開價50-55萬元，總銷31億元，因此順利的話，今年推案金額將達145億元。
問：今年力麒的獲利情況如何？
答：今年公司上半年主要是繼續出售之前未售的保留戶，其中總銷25億元的「力麒蕭邦」已陸續完工交屋，尚有20%待售，可售金額約5-6億元，再加上大直美麗華對面的「力麒麗麒」今年3月將完工，總銷15億元、已售5成，可望一次大筆入帳，今年還有「麒御」、「首御」依完工百分比法入帳，其中「首御」會在7月完工，兩個案子還有超過15億元可售，如果順利去化完畢，今年力麒獲利應該可以比去年好。
BOT案 獲利貢獻大
問：力麒的BOT案營運情況如何？
答：在污水處理廠部分，目前旗下有綠山林和東山林兩家公司，其中綠山林一年貢獻營收6.7-7億元，獲利約1.9億元；至於東山林目前一期每年貢獻營收1.2-1.5億元，獲利約0.4億元，另外二期會在明年底完工、三期在2016年底完工，三期都完成後，每年貢獻力麒營收4.5-5億元，獲利貢獻1.5-1.6億元，而北投纜車案今年也有機會通過，最快明年底也可以加入營運，BOT案的經濟規模顯現，提供穩定的現金流量。
文章來源: 自由
留言列表
