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〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕台灣房市走了幾年多頭，第1季維持價穩量縮格局、成交行情不斷攀升的狀況，近期受奢侈稅影響，開始改變。根據房仲業者成交資料，不少社區已經出現降價求售案例，甚至有「開價」比今年第1季、去年第4季「成交價」還低的個案與區域，市場逐漸有「投資客退場」的跡象。



根據台灣房屋統計全台第1季房價，相較去年第4季微幅上揚1.65%，漲幅最多的行政區為台北市4.26%，平均成交單價51萬元，漲幅居次為新北市2.88%，成交單價23.8萬元。業者初估，大台北地區成交量則較去年第4季減少3成，中南部地區約2成。

受奢侈稅影響，第1季量縮價穩，第2季則開始出現價格鬆動的情形。業者觀察，3月價格未見跌幅，4月卻有降價修正。主因是不少投資客開始驚覺「市場不太對勁」，紛紛趕在6月前釋出，市場上物件量增，開價調降，價格好談，這種現象又以淡水、林口、三峽、新莊副都心等地區最明顯，其中林口因為重劃區範圍最廣，投資客最多，拋售潮量最大。

房仲業者說，林口A9特區開價、成交價已同步下修，以林口中山路、仁愛路、信義路上5年內新成屋為例，去年底到今年春節前，成交價17~18萬元，近期轉售戶開價16~17萬元，價格明顯修正。

至於台北市，「賠錢賣」的個案以小套房最多。以中山區去年中交屋的某套房社區為例，預售屋價格約50萬元，今年初成交價53~55萬元，最近有屋主含裝潢一起賣，開價才51萬元，若把裝潢成本計入，再扣除仲介成本，屋主已經賠錢。

房仲業者說，屋主評估奢侈稅要扣10~15%，還有利息負擔，持有成本高漲，寧願先拋售。不過，小套房貸款成數低，自備款甚至比2房產品還高，市場上根本沒有買方接手，屋主可能會「賠更多」。

文章來源: 自由